نظرة عامة على أسعار العقارات في السوق وأسعار شراء المنازل في ألمانيا

تاريخ الإضافة: 2023-08-11 04:55:26 بواسطة: Maya | عدد المشاهدات: 388

تاريخ آخر تعديل: 2023-08-11 06:15:41

ألمانيا بلد رائع للعيش فيه، لكن قرار شراء منزل أو استئجاره ليس بالأمر السهل، هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها، مثل الميزانية والوضع المالي والخطط المستقبلية.

معدل ملكية المنازل في ألمانيا

يعد معدل ملكية المنازل في ألمانيا منخفضاً نسبياً مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا، حيث يمتلك حوالي 50٪ فقط من السكان منازلهم الخاصة، مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 70٪. هناك عدة أسباب لذلك، مثل:

تكاليف إضافية عالية لشراء العقارات، مثل الضرائب والرسوم العقارية والتأمين، فوائد الرهن العقاري ليست معفاة من الضرائب.
يسمح وجود قطاع إسكان اجتماعي قوي في ألمانيا للناس بالعيش في منازل بأسعار مقبولة دون اللجوء لشراء منزل.
سوق العقارات الألماني قوي، لكن عدم التوازن في العرض والطلب في المدن أدى إلى ارتفاع كبير في أسعار المنازل، كما أصبح من الأسهل على السكان الحصول على قرض عقاري أكثر من ذي قبل بسبب انخفاض أسعار الفائدة

ما هو الأفضل شراء أو استئجار؟

هناك العديد من الأسباب التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بشأن شراء أو استئجار بيت في ألمانيا ومن هذه الأسباب:
الميزانية: هل يمكنك شراء منزل؟ اذا لم يكن لديك القدرة لذلك فقد يكون من الأحسن لك الإستئجار.
الاستقرار: اذا كنت لا تخطط للبقاء في ألمانيا لفترة طويلة، فقد يكون من الأفضل لك الاستئجار.
المرونة: قد ترغب في أن تكون قادراً على الانتقال إلى منزل جديد إذا لزم الأمر، وإذا كان الأمر كذلك، فسيكون من الأفضل لك الاستئجار.
الضرائب: يمكنك الاستفادة من التخفيضات الضريبية على شراء منزل
أما اذا كنت تفكر في شراء منزل في ألمانيا، فهناك بعض الأمور التي يجب عليك فعلها:
فبداية يجب تحديد ميزانيك والبحث عن منزل يناسبك في المنطقة، وأن تحصل على تقييم للعقار، كما يجب الحصول على قرض عقاري والتعاقد مع محام لمراجعة العقد.
كما أن من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أن سوق العقارات في ألمانيا يتغير باستمرار. لذلك، من المهم إجراء بحثك بانتظام لتحديث معلوماتك حول أسعار المنازل والاتجاهات الحالية في السوق.
أما نسبة لإستئجار منزل في ألمانيا، فإليك بعض النصائح التي يجب عليك اتباعها:
اعثر على شقة أو منزل في منطقة تناسبك، قم بقراءة القعد قبل الاطلاع عليه و زيارة الشقة أو المنزل قبل توقيع القعد وفي حال وجود أي خلل في الشقة قم بإبلاغ المالك، فخلال العشر سنوات الماضية، ارتفعت أسعار المنازل في ألمانيا بشكل كبير وذلك وفقاً لمسح قامت به مفوضية الاتحاد الأوروبي.

من الأسباب التي ساعدت في ارتفاع أسعار المنازل في ألمانيا

أسعار فائدة منخفضة
النمو السكاني
تقليل العرض المتاح للمنازل
تتوقع دراسة استقصائية لمحللي الإسكان أجرتها رويترز في مايو 2022م أن أسعار المنازل في ألمانيا ستستمر في الارتفاع في السنوات القادمة، وبالرغم من ذلك فإن هذا الارتفاع سيكون أبطأ من الارتفاع الذي حدث في السنوات الأخيرة.

فيما يلي بعض الأمثلة على أسعار العقارات في ألمانيا

ميونخ: أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 500,000 يورو.
برلين: ثاني أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 400,000 يورو.
فرانكفورت: ثالث أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 300,000 يورو.
هامبورغ: رابع أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 250,000 يورو.
دوسلدورف: خامس أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 200,000 يورو.

شارك هذا المقال

تابع موقع مهاجرون في ألمانيا

أحدث المقالات في ألمانيا

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---