معدل شراء البيوت في ألمانيا مع لمحة سريعة لأسعار العقارات في السوق

تاريخ الإضافة: 2023-07-26 14:30:43 بواسطة: Maya | عدد المشاهدات: 2269

تتمتع ألمانيا بأحد أدنى معدلات ملكية المنازل في أوروبا، حيث يمتلك حوالي 50٪ فقط من السكان منازلهم الخاصة، مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 70٪. هناك عدة أسباب لهذا، بما في ذلك:
ارتفاع التكاليف الإضافية لشراء العقارات، مثل الضرائب والرسوم العقارية والتأمين.عدم إعفاء فوائد الرهن العقاري من الضرائب.
وجود قطاع قوي للإسكان الاجتماعي في ألمانيا، مما يجعل من الممكن للناس العيش في منازل بأسعار معقولة دون الحاجة إلى شراء منزل.
سوق العقارات الألماني قوي ولكن عدم توازن العرض والطلب في المدن أدى إلى زيادات كبيرة في أسعار المنازل. كما أصبح من السهل على السكان الحصول على قرض عقاري أكثر من ذي قبل وذلك بسبب أسعار الفائدة المنخفضة.
ما الأفضل؟ شراء أم تأجير؟
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بشأن شراء أو تأجير منزل في ألمانيا، بما في ذلك:
الميزانية: هل لديك ما يكفي من المال لشراء منزل؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد يكون من الأفضل لك التأجير.الاستقرار: هل تخطط للبقاء في ألمانيا لفترة طويلة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد يكون من الأفضل لك التأجير.
مرونة: هل تريد أن تكون قادرًا على الانتقال إلى منزل جديد إذا لزم الأمر؟ إذا كان الأمر كذلك، فقد يكون من الأفضل لك التأجير.الضرائب: هل ستتمكن من الاستفادة من الإعفاءات الضريبية على شراء منزل؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد يكون من الأفضل لك التأجير.
إذا كنت تفكر في شراء منزل في ألمانيا، فهناك بعض الأشياء التي يجب عليك القيام بها:
حدد ميزانيتك.
ابحث عن منزل في منطقة مناسبة لك.احصل على تقييم للعقار.
احصل على قرض عقاري.اتعاقد مع محامٍ لمراجعة العقد.
إذا كنت تفكر في تأجير منزل في ألمانيا، فهناك بعض الأشياء التي يجب عليك القيام بها:
ابحث عن شقة أو منزل في منطقة مناسبة لك.
قم بزيارة الشقة أو المنزل قبل التوقيع على العقد.اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه.
اطلب من المالك إصلاح أي عيوب في الشقة أو المنزل قبل التوقيع على العقد.
في النهاية، القرار بشأن شراء أو تأجير منزل في ألمانيا هو قرار شخصي. يجب أن تزن جميع العوامل التي تهمك قبل اتخاذ القرار.

عندما تقرر شراء منزل في ألمانيا، فأنت بحاجة إلى إجراء بعض الأبحاث لفهم سوق العقارات في البلاد. تختلف أسعار المساكن في ألمانيا حسب المكان في الولاية التي تبحث عنها ونوع العقار الذي تريد شرائه.

خلال العقد الماضي، ارتفعت أسعار المنازل في ألمانيا بشكل كبير. وفقًا لمسح أجرته مفوضية الاتحاد الأوروبي، ارتفعت الأسعار بنسبة 94% بين عامي 2010 و 2022، مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 45%.

هناك عدد من العوامل التي ساهمت في ارتفاع أسعار المنازل في ألمانيا، بما في ذلك:

انخفاض معدلات الفائدة
زيادة عدد السكان
انخفاض الإمدادات المتاحة من المنازل
تتوقع دراسة استقصائية لمحللي الإسكان أجرتها رويترز في مايو 2022 أن أسعار المنازل في ألمانيا ستستمر في الارتفاع في السنوات القادمة. ومع ذلك، فمن المتوقع أن يكون هذا الارتفاع أبطأ من الارتفاع الذي حدث في السنوات الأخيرة.

إذا كنت تفكر في شراء منزل في ألمانيا، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تضع في اعتبارك:

ميزانيتك
المنطقة التي ترغب في العيش فيها
نوع العقار الذي تريده
تكلفة الرهن العقاري
تكلفة الصيانة
من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أن سوق العقارات في ألمانيا يتغير باستمرار. لذلك، من المهم إجراء بحثك بانتظام لتحديث معلوماتك حول أسعار المنازل والاتجاهات الحالية في السوق.

أسعار العقارات في ألمانيا

تختلف أسعار العقارات في ألمانيا اختلافًا كبيرًا حسب المكان في الولاية التي تبحث عنها ونوع العقار الذي تريد شرائه. بشكل عام، فإن أسعار المنازل في المدن الكبرى أعلى من أسعار المنازل في المناطق الريفية.

فيما يلي بعض الأمثلة على أسعار العقارات في ألمانيا:

ميونخ: أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 500,000 يورو.
برلين: ثاني أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 400,000 يورو.
فرانكفورت: ثالث أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 300,000 يورو.
هامبورغ: رابع أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 250,000 يورو.
دوسلدورف: خامس أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 200,000 يورو.

تابع موقع مهاجرون في ألمانيا

أحدث المقالات في ألمانيا