| أنت هنا: موقع مهاجرون ⇦ ألمانيا ⇦ السكن |
|---|
كيف تتحقق من صحة فاتورة الإشغال السنوية في ألمانيا؟ نصائح قانونية هامة Nebenkostenabrechnung
تاريخ الإضافة: 2024-11-27 00:36:27 بواسطة: Amal | عدد المشاهدات: 99
يعد موضوع فاتورة الإشغال السنوية (Nebenkostenabrechnung) من أكثر القضايا التي تهم المستأجرين في ألمانيا، خاصة مع اقتراب نهاية السنة. لهذا، من المهم معرفة النقاط الأساسية التي يجب الانتباه إليها لضمان قانونية الفاتورة وصحتها.
ما الذي يجب أن تتضمنه فاتورة الإشغال السنوية؟
1 مدة الحساب السنوية (Abrechnungszeitraum):
يجب أن تغطي الفاتورة مدة لا تتجاوز 12 شهرًا كحد أقصى.
مثال:
◦ من 01.01.2022 إلى 31.12.2022.
◦ أو من 01.04.2022 إلى 31.03.2023.
2 مدة الاستهلاك الحقيقي (Nutzungszeitraum):
إذا كنت قد انتقلت إلى السكن خلال العام، يجب أن تشمل الفاتورة الفترة الفعلية التي سكنت فيها.
مثال:
إذا انتقلت في 15.06.2022، يجب أن تظهر الفاتورة:
◦ مدة الحساب السنوية: 01.01.22 - 31.12.22.
◦ مدة الاستهلاك: 15.06.22 - 31.12.22.
3 إجمالي التكاليف (Gesamtkosten):
يجب أن تتضمن الفاتورة جميع التكاليف الإجمالية التي تم إنفاقها.
4 طريقة توزيع التكاليف (Verteilerschlüssel):
تعتمد على الطريقة المحددة في عقد الإيجار. يجب التحقق منها لأنها تختلف وفقًا لنوع العقار أو الاتفاق.
5 حصة المستأجر (Dein Anteil):
يجب تحديد الجزء الخاص بك من التكاليف بوضوح.
6 المدفوعات المسبقة (Bereits geleistete Zahlungen):
يجب ذكر جميع المبالغ التي دفعتها مسبقًا خلال السنة.
7 النتيجة النهائية:
يجب أن يظهر في الفاتورة ما إذا كنت ستسترد مبلغًا أو تحتاج إلى دفع مبلغ إضافي.
8 التكاليف المسموح بها قانونيًا:
صاحب المنزل يمكنه مطالبتك فقط بالتكاليف المحددة مسبقًا في القانون. للبحث عنها، يمكنك كتابة "Umlagefähige Nebenkosten" في محرك البحث.
متى تعتبر الفاتورة غير قانونية؟
• إذا أرسل صاحب المنزل الفاتورة بعد سنة كاملة من انتهاء الفترة المخصصة لها.
مثال: فاتورة سنة 2022 يجب أن تُرسل قبل 31.12.2023. إذا تم إرسالها في 2024، يمكن رفض دفعها لأنها تصبح غير قانونية وفقًا للمادة 556 من القانون المدني الألماني (BGB).
• الاستثناء الوحيد هو أن يثبت صاحب المنزل أن التأخير ناتج عن طرف ثالث خارج عن إرادته، وهو أمر نادر الحدوث وصعب الإثبات.
ما العمل إذا كانت الفاتورة مرتفعة أو غير صحيحة؟
• يمكنك فحص الفاتورة من خلال:
◦ تأمين الحماية القانونية (Rechtsschutzversicherung).
◦ جمعية حماية حقوق المستأجر.
◦ بنفسك إذا كنت على دراية بالقوانين.
مهلة الاعتراض:
لديك 12 شهرًا للاعتراض على الفاتورة بشكل كتابي من تاريخ استلامها.
خلاصة:
التحقق من صحة فاتورة Nebenkostenabrechnung ليس أمرًا صعبًا إذا كنت على دراية بالقوانين والنقاط الأساسية. لا تتردد في طلب المشورة القانونية إذا كنت تشك في صحتها.
تذكر: التفاعل مع هذا النوع من المقالات يساعد في نشر الفائدة لأكبر عدد من المستأجرين.
أحدث المقالات في ألمانيا
كيف تتحقق من صحة فاتورة الإشغال السنوية في ألمانيا؟ نصائح قانونية هامة Nebenkostenabrechnung
2024-11-27 00:36:27 | القسم: السكن
يعد موضوع فاتورة الإشغال السنوية (Nebenkostenabrechnung) من أكثر القضايا التي تهم المستأجرين في ألمانيا، خاصة مع اقتراب نهاية السنة. لهذا، من المهم
Nomen Verb Verbindungen1Niveau B2/C1
2024-06-17 08:56:32 | القسم: التعليم
تُعدّ اللغة الألمانية لغة غنية بقواعدها وتراكيبها، ممّا قد يجعلها مُثيرة للاهتمام في آنٍ ومُربكة في آنٍ آخر. في هذه المقالة، سنقوم برحلة
شرح موقع جوب ميش للعمل في ألمانيا
2024-05-25 09:19:46 | القسم: العمل
هو موقع إلكتروني ألماني يهدف إلى ربط الباحثين عن العمل بأصحاب العمل، وهو مخصص بشكل أساسي لمن هم داخل ألمانيا. يعمل الموقع كوسيط بينك كباح�
طريقتا الاعتراف بشهادتك الجامعية وطباعتها من أنابين Anabin
2024-05-10 15:05:05 | القسم: التأشيرات
ذكرنا في مقال سابق طريقة التقدم للحصول على فيزا البحث عن عمل خطوة بخطوة في ألمانيا بالتفصيل، بدءاً من إعداد الطلب وانتهاءاً بالتقديم �
دليل الحصول على تأشيرة دراسة إلى ألمانيا مع شرح للمتطلبات الأساسية مع ملف إرشادات الحصول على تأشيرة لدورات اللغة الوطنية في عمّان
2024-04-21 14:13:56 | القسم: التأشيرات
تأشيرة وطنية لدورات اللغة التحضيرية للدراسة، ودراسة السنة التحضيرية، والدراسة الجامعية في ألمانيا: دليل شامل
مقدمة
يمكن للطل�
معلومات وتجارب ومصادر وملفات تفيد في البدء في رحلة التقديم على منح دراسية
2024-04-13 13:21:39 | القسم: التعليم
يفتح هذا المقال أبواب الفرص أمامك للحصول على منحة دراسية مميزة تُساعدك على تحقيق أحلامك الأكاديمية. من خلال قراءته وتفصيل محتوى الملفات �
أفضل وأهم مواقع اختبار المستوى للغة الألمانية
2024-04-08 21:21:06 | القسم: التعليم
تُفكر في تعلم اللغة الألمانية؟
هل ترغب بفتح أبواب جديدة في مجالات العمل والدراسة والسفر؟
هل تُريد التعرّف على ثقافة غنية وتاريخ عري
طريقة التقديم لفيزا البحث عن عمل في السفارة الألمانية في بيروت
2024-01-22 03:08:42 | القسم: التأشيرات
تنوعت طرق السفر إلى ألمانيا، وتم فتح باب جديد للانتقال إليها وهو فيزا البحث عن عمل، وهو طريقة شرعية للانتقال والاقامة الدائمة في ألما�
طريقة التقدم للحصول على فيزا البحث عن عمل خطوة بخطوة
2024-01-19 18:06:20 | القسم: التأشيرات
تعد فيزا البحث عن عمل في ألمانيا خيارًا رائعًا للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى ألمانيا للعثور على وظيفة. تسمح لك هذه التأشيرة بالبقا
خطوات تجهيز طلب تأشيرة شنغن وطريقة تقديمه في عمّان
2024-01-12 05:25:40 | القسم: التأشيرات
تُعد ألمانيا واحدة من أكثر الدول الأوروبية جذبًا للسياح والمهاجرين من جميع أنحاء العالم، وذلك لما تتمتع به من اقتصاد قوي ومستوى معيشي مر�
كيفية الاشتراك بالانترنت بيورو واحد فقط باليوم باستخدام تطبيق freenet Funk
2023-12-21 11:39:08 | القسم: خدمات
Freenet Funk هي خدمة إنترنت لاسلكية متنقلة تقدمها شركة Freenet الألمانية. تتميز الخدمة بأسعارها المنخفضة وسهولة الاستخدام.
في هذا المقال، سنشر�
تعرّف على شروط واجراءات ومميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين
2023-12-21 11:37:16 | القسم: السكن
تسمح قوانين ألمانيا للمهاجرين بتملك العقارات في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة.
شروط تملك ع�
شرح تطبيق Zenjob للحصول على وظيفة بدوام جزئي بسهولة
2023-12-06 00:20:48 | القسم: خدمات
تطبيق Zenjob هو تطبيق وظائف يربط بين العاملين بدوام جزئي وأصحاب العمل. يتوفر التطبيق لأجهزة Android و iOS.
لمَن موجه؟
يمكن استخدام ت
جامعة Deggendorf وأسباب إقبال العرب على الدراسة فيها
2023-12-05 04:51:23 | القسم: التعليم
جامعة Deggendorf: وجهة تعليمية ألمانية جاذبة للعرب
تقع جامعة Deggendorf في جنوب ألمانيا، وهي واحدة من الجامعات الحكومية الرائدة في البلاد. تأسست
الإجراءات والشروط اللازمة لتعديل الشهادة الطبية في ألمانيا
2023-11-30 06:58:41 | القسم: العمل
يرغب العديد من الأطباء من مختلف أنحاء العالم في العمل في ألمانيا، وذلك بسبب الرواتب العالية و المستوى العالي للرعاية الصحية في البلاد وا�
حول موقع مهاجرون
موقع مهاجرون هو موقع يهتم بمتابعة كل ما قد يهم المهاجر العربي في أنحاء العام من حيث التعليم والصحة والتأمين وا
الأكثر قراءة
الأكثر قراءة في قسم ألمانيا
الإجراءات والشروط اللازمة للحصول على قرض في ألمانيا
عدد المشاهدات: 7008 | القسم: خدمات
طرق البحث عن سكن وأفضل مواقع تأجير الشقق في ألمانيا
عدد المشاهدات: 4569 | القسم: السكن
تعرّف على الشبكات الخليوية في ألمانيا وأسعار باقات الانترنت
عدد المشاهدات: 4269 | القسم: خدمات
شروط ومزايا العمل في شركة Lieferando لتوصيل الطعام في ألمانيا
عدد المشاهدات: 3252 | القسم: العمل
الإجراءات والشروط اللازمة لتعديل الشهادة الطبية في ألمانيا
عدد المشاهدات: 2403 | القسم: العمل
شرح موقع جوب ميش للعمل في ألمانيا
عدد المشاهدات: 2222 | القسم: العمل
ما هي المدن الألمانية الأسرع بلم الشمل ؟
عدد المشاهدات: 2043 | القسم: الإقامة
العمل الأسود في ألمانيا: المخاطر والتأثيرات على المجتمع والفرد
عدد المشاهدات: 1949 | القسم: العمل
الأكثر قراءة في موقع مهاجرون
خطوات الانتقال للعيش في أمريكا عن طريق الكفالة الخماسية (وسبب تسميتها بالخماسية) WELCOME CORPS
عدد المشاهدات: 54358 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات
ما هي الدول التي لا يستطيع ساكنوها التقدم إلى الكفالة الخماسية إلى أمريكا؟
عدد المشاهدات: 18163 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات
جميع طرق الحصول على الجنسية الهولندية
عدد المشاهدات: 16598 | الدولة: هولندا | القسم: الجنسية
إجراءات وشروط ومزايا الحصول على الجنسية الفرنسية
عدد المشاهدات: 11273 | الدولة: فرنسا | القسم: الجنسية
الإجراءات والشروط اللازمة للحصول على قرض في ألمانيا
عدد المشاهدات: 7121 | الدولة: ألمانيا | القسم: خدمات
طرق البحث عن سكن وأفضل مواقع تأجير الشقق في ألمانيا
عدد المشاهدات: 6787 | الدولة: ألمانيا | القسم: السكن
ما هي الدول التي يمكن لمواطنيها دخول امريكا دون تأشيرة؟
عدد المشاهدات: 6479 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات
