أنت هنا: موقع مهاجرونألمانيا السكن

تعرّف على شروط واجراءات ومميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين

تاريخ الإضافة: 2023-12-21 11:37:16 بواسطة: Asif | عدد المشاهدات: 3485

تسمح قوانين ألمانيا للمهاجرين بتملك العقارات في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة.

شروط تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين


1) الإقامة الدائمة: يجب أن يكون المهاجر حاصلًا على تصريح إقامة دائمة في ألمانيا.
تعرّف على كل ما يخص الإقامة في ألمانيا من خلال الرابط: https://mohajron.com/de/residence
2) القدرة المالية: يجب أن يكون قادرًا على تحمل تكاليف شراء العقار، بما في ذلك المبلغ الأساسي والمصروفات الأخرى.
3) عدم وجود ديون: يجب أن يكون لديه سجل ائتماني نظيف، أي عدم وجود ديون مستحقة.
4) العمر: يجب أن يكون بالغًا، أي يبلغ من العمر 18 عامًا على الأقل.

الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا للمهاجرين


بعد استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، يمكن للمهاجر التقدم بطلب للحصول على عقار في ألمانيا. تختلف الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا من ولاية إلى أخرى، ولكن بشكل عام، تشمل الإجراءات ما يلي:
1) اختيار العقار: يمكن للمهاجر اختيار العقار الذي يرغب في شرائه من خلال زيارة مكاتب العقارات أو البحث عبر الإنترنت.
يمكنك أن نلقي نظرة عامة على أسعار العقارات في السوق وأسعار شراء المنازل في ألمانيا من الرابط التالي:
https://mohajron.com/de/29
2) توقيع عقد البيع: بعد اختيار العقار، يجب على المهاجر توقيع عقد البيع مع البائع.
3) دفع المبلغ الأساسي: يجب دفع المبلغ الأساسي للعقار عند توقيع عقد البيع.
4) الحصول على قرض عقاري: إذا لم يكن يملك المبلغ الأساسي الكافي، يمكنه الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك.
5) تسجيل العقار باسم المهاجر: بعد دفع المبلغ الأساسي والقيام بجميع الإجراءات اللازمة، يجب تسجيل العقار باسمه في دائرة الأراضي.

مميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين


هناك العديد من المزايا التي يمكن للمهاجرين الحصول عليها من خلال تملك عقار في ألمانيا، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:
1) الشعور بالاستقرار والراحة: يمكن أن يوفر تملك العقار للمهاجرين شعورًا بالاستقرار والراحة، حيث يمكنهم العيش في العقار الذي يملكه.
2) زيادة القيمة الاستثمارية: يمكن أن تزيد قيمة العقار المملوك بمرور الوقت، مما يوفر له فرصة للاستثمار.
3) إمكانية تأجير العقار: يمكن تأجير العقار الذي يملكه المهاجر، مما يمكنه من الحصول على دخل إضافي.

نصائح للمهاجرين الراغبين في تملك عقار في ألمانيا


فيما يلي بعض النصائح للمهاجرين الراغبين في تملك عقار في ألمانيا:
1) ابحث عن عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك: قبل اتخاذ قرار شراء عقار، يجب أن تبحث عن عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
2) احصل على استشارة من محامي أو مستشار عقاري: يمكن أن يساعدك محامي أو مستشار عقاري على فهم القوانين والإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا.
3) استعد للنفقات الإضافية: بالإضافة إلى سعر العقار، يجب أن تكون مستعدًا للنفقات الإضافية، مثل الضرائب والتأمين.
بصرف النظر عن سعر الشراء، هناك العديد من التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها. وتشمل هذه رسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل، ووكيل عقارات مصاريف. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى دفع ضريبة نقل الملكية، والتي تختلف حسب الولاية ولكنها تتراوح عادةً من 3.5% إلى 6.5% من سعر الشراء.

مخاطر تملك عقار في ألمانيا


بالرغم من المزايا العديدة التي يمكن للمهاجرين الحصول عليها من خلال تملك عقار في ألمانيا، إلا أن هناك بعض المخاطر التي يجب مراعاتها، ومنها:
1) تكاليف الشراء والصيانة: يمكن أن تكون تكاليف شراء العقار والصيانة مرتفعة، خاصة في المدن الكبرى.
2) القوانين والإجراءات: يمكن أن تكون القوانين والإجراءات المتعلقة بتملك العقار في ألمانيا معقدة، مما قد يتطلب الاستعانة بمحامي أو مستشار عقاري.
3) المخاطر الاقتصادية: يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية، مثل الركود أو التضخم، على قيمة العقار.
4) الضريبة السنوية: بالنسبة لعقار سكني يستخدمه المالك كمسكن أساسي، تُعرف الضريبة باسم ضريبة العقار (Grundsteuer). تُحسب هذه الضريبة بناءً على قيمة العقار وموقعه. تحدد كل بلدية معدل الضريبة الخاص بها، ويتراوح متوسط المعدل بين 2.5٪ و 6.5٪ من قيمة العقار.

في الختام، يمكن للمهاجرين في ألمانيا الحصول على عقار في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة. بعد استيفاء الشروط، يمكن للمهاجر التقدم بطلب للحصول على عقار في ألمانيا، مع مراعاة الإجراءات المتبعة والنصائح المذكورة أعلاه.
ولمتابعة أحدث المقالات في مجال السكن في ألمانيا من خلال الرابط أدناه:
https://mohajron.com/de/housing

شارك هذا المقال

تابع موقع مهاجرون في ألمانيا

أحدث المقالات في ألمانيا
















الملفات التي تم إضافتها إلى قسم ألمانيا مرتبة من الأحدث إلى الأقدم
# العنوان
1امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج ثالث
قبل 1 شهر | المشاهدات: 16137 | الحجم: 554.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
2امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج أول
قبل 1 شهر | المشاهدات: 16140 | الحجم: 513.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
3امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج ثاني
قبل 1 شهر | المشاهدات: 16141 | الحجم: 517.8KB القسم: التعليم >>> ملفات
4حروف الجر مع الداتيف والأكوساتيف باللغة الألمانية
قبل 1 شهر | المشاهدات: 18389 | الحجم: 246.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
5ملف باللغة الألمانية يحتوي قائمة بالأفعال الألمانية مع الداتيف والأكوساتيف
قبل 1 شهر | المشاهدات: 18390 | الحجم: 229.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
6دليل باللغة العربية لتعلم بعض قواعد ومفردات اللغة الألمانية للمستوى A2
قبل 1 شهر | المشاهدات: 18395 | الحجم: 5.6MB القسم: التعليم >>> ملفات
7شرح باللغة العربية لقواعد المستوى B1 في اللغة الألمانية
قبل 1 شهر | المشاهدات: 18422 | الحجم: 6.7MB القسم: التعليم >>> ملفات
8ملف باللغة الألمانية يتضمن مستوى التصنيف وأنواع الشهادات الجامعية الصادرة عن جامعة تشرين في سوريا (اللاذقية) المعترف بها في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 19097 | الحجم: 233.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
9ملف حول تفويض الوالدين لسفر القاصر إلى ألمانيا ودول الشنغن (باللغة الإنجليزية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23818 | الحجم: 155.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
10ملف حول تأشيرة العمل للعمال المهرة في ألمانيا(باللغة الإنجليزية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23928 | الحجم: 320.4KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
11ملف حول المعلومات الأساسية لبدء العمل في ألمانيا للعمال القادمين من دول خارج الاتحاد الأوروبي (باللغة الإنجليزية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23929 | الحجم: 381.1KB القسم: العمل >>> ملفات
12ملف حول قائمة المترجمين المعتمدين لدى السفارة الألمانية في القاهرة (باللغة العربية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23930 | الحجم: 501.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
13ملف حول معايير الصور البيومترية لجوازات السفر والوثائق الرسمية في ألمانيا (باللغة الألمانية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23931 | الحجم: 285.2KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
14ملف حول الرعاية الصحية في ألمانيا للمهاجرين في هامبورغ (باللغة العربية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23955 | الحجم: 6.2MB القسم: التأمين >>> ملفات
15ملف حول التأمين الأساسي للمعيشة في سن الشيخوخة وانخفاض القدرة على الكسب في ألمانيا (باللغة العربية)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23956 | الحجم: 230.8KB القسم: التأمين >>> ملفات
16ملف باللغة العربية حول نظام التأمين الصحي في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23957 | الحجم: 413.5KB القسم: التأمين >>> ملفات
17ملف باللغة العربية حول دليل التأمين الصحي والرعاية الصحية في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23958 | الحجم: 343.7KB القسم: التأمين >>> ملفات
18ملف باللغة العربية حول جميع خدمات التأمين الصحي VIACTIV في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23959 | الحجم: 3.6MB القسم: التأمين >>> ملفات
19ملف باللغة العربية حول الصحة للجميع – دليل إرشادي للرعاية الصحية في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23960 | الحجم: 578.3KB القسم: التأمين >>> ملفات
20ملف باللغة العربية حول دليل الرعاية الصحية في شتوتغارت - ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23962 | الحجم: 522.3KB القسم: التأمين >>> ملفات
21ملف باللغة العربية حول استمارة طلب العضوية في التأمين الصحي VIACTIV في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23963 | الحجم: 396.3KB القسم: التأمين >>> ملفات
22ملف باللغة الإنجليزية حول قائمة الجامعات في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23971 | الحجم: 303.1KB القسم: التعليم >>> ملفات
23ملف باللغة الإنجليزية حول المنح الدراسية في ألمانيا للطلاب الدوليين لعام 2025
قبل 1 شهر | المشاهدات: 23979 | الحجم: 389.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
24ملف باللغة العربية حول قانون هجرة العمالة الماهرة في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 24188 | الحجم: 1.1MB القسم: الإقامة >>> ملفات
25ملف باللغة العربية حول إرشادات لحاملي رخص القيادة الأجنبية في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 24591 | الحجم: 254.3KB القسم: القيادة >>> ملفات
26ملف باللغة العربية حول إرشادات تقديم وثيقة التأمين الصحي للسفر إلى ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 24601 | الحجم: 265.6KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
27ملف باللغة العربية حول الدليل الصحي للباحثين عن اللجوء في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 24602 | الحجم: 516.8KB القسم: اللجوء >>> ملفات
28القانون الأساسي في ألمانيا
قبل 1 شهر | المشاهدات: 24603 | الحجم: 893.3KB القسم: خدمات >>> ملفات
29ملف يحوي كل ما قد تحتاجه للتعريف عن نفسك في الامتحان الشفهي
قبل 1 شهر | المشاهدات: 25120 | الحجم: 154.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
30دليل الإرشاد للمحبوسين والمفرج عنهم وأسرهم في ألمانيا
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25333 | الحجم: 1.2MB القسم: خدمات >>> ملفات
31تقرير يستعرض برامج العودة الطوعية وإعادة الإدماج للمهاجرين
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25334 | الحجم: 3.9MB القسم: خدمات >>> ملفات
32تقرير اللجوء لعام 2024 - ملخص تنفيذي
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25335 | الحجم: 2.1MB القسم: اللجوء >>> ملفات
33كتيب المعلومات الأولية للاجئين من حقوق وواجبات وغيرها
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25336 | الحجم: 471.4KB القسم: اللجوء >>> ملفات
34دليل الوصول إلى منطقة كوزيل
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25337 | الحجم: 292.7KB القسم: اللجوء >>> ملفات
35دليل العمل في ألمانيا للاجئين
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25338 | الحجم: 587.4KB القسم: خدمات >>> ملفات
36كتيب يشرح أنواع الدعم المالي للعائلات في ألمانيا
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25341 | الحجم: 8.6MB القسم: خدمات >>> ملفات
37كتيب يشرح برامج الدعم للراغبين بالعودة الطوعية إلى بلدانهم
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25345 | الحجم: 739.8KB القسم: خدمات >>> ملفات
38دليل المشورة والرعاية في دريسدن
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25346 | الحجم: 433.9KB القسم: خدمات >>> ملفات
39كتيب يتناول زيادة استخدام المساعدات النقدية والقسائم في المجال الإنساني تشرين الثاني 2022
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 25360 | الحجم: 3.6MB القسم: خدمات >>> ملفات
40تعبيرات شفهية لامتحان B2 باللغة الألمانية
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26382 | الحجم: 228.1KB القسم: التعليم >>> ملفات
41الجامعات السورية التي بها اختصاص طب الأسنان والمعترف بها في ألمانيا (Anabin)
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26614 | الحجم: 259.7KB القسم: التعليم >>> ملفات
42نموذج الإقرار للسفارة الألمانية في عمّان
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26615 | الحجم: 443.5KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
43نموذج اعتراض على رفض تأشيرة 16D للسفارة الألمانية
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26618 | الحجم: 15.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
44قائمة الفروع الأكاديمية المعترف بها من جامعة حماة في ألمانيا (Anabin)
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26628 | الحجم: 262.2KB القسم: العمل >>> ملفات
45قائمة الفروع الأكاديمية المعترف بها من جامعة البعث في ألمانيا (Anabin)
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26632 | الحجم: 779.8KB القسم: العمل >>> ملفات
46نموذج استضافة سكن في ألمانيا للمقيمين الجدد
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26654 | الحجم: 353KB القسم: السكن >>> ملفات
47نموذج طلب VFS للتأشيرة وفق المادة 16D للاعتراف بالمؤهلات المهنية الأجنبية في ألمانيا
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26667 | الحجم: 892KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
48قائمة الفروع الأكاديمية من أنابين المعترف بها من جامعة تشرين في ألمانيا (Anabin)
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26676 | الحجم: 180.4KB القسم: العمل >>> ملفات
49الإقرار الأمني الجديد لسفارة ألمانيا في عمّان
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26677 | الحجم: 443.3KB القسم: العمل >>> ملفات
50إرشادات تعديل الشهادات الصحية للعمل في ألمانيا
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26679 | الحجم: 1.3MB القسم: العمل >>> ملفات

حول موقع مهاجرون

موقع مهاجرون هو موقع يهتم بمتابعة كل ما قد يهم المهاجر العربي في أنحاء العام من حيث التعليم والصحة والتأمين وا

الأكثر قراءة

الأكثر قراءة في موقع مهاجرون




خطوات الانتقال للعيش في أمريكا عن طريق الكفالة الخماسية (وسبب تسميتها بالخماسية) WELCOME CORPS

عدد المشاهدات: 58775 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


جميع طرق الحصول على الجنسية الهولندية

عدد المشاهدات: 22908 | الدولة: هولندا | القسم: الجنسية


ما هي الدول التي لا يستطيع ساكنوها التقدم إلى الكفالة الخماسية إلى أمريكا؟

عدد المشاهدات: 19708 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


إجراءات وشروط ومزايا الحصول على الجنسية الفرنسية

عدد المشاهدات: 15844 | الدولة: فرنسا | القسم: الجنسية


برنامج الكفالة الخماسية إلى الولايات المتحدة - تقديم شامل ومعلومات أساسية

عدد المشاهدات: 14920 | الدولة: أمريكا | القسم: الإقامة


الإجراءات والشروط اللازمة للحصول على قرض في ألمانيا

عدد المشاهدات: 13803 | الدولة: ألمانيا | القسم: خدمات


ما هي الدول التي يمكن لمواطنيها دخول امريكا دون تأشيرة؟

عدد المشاهدات: 10153 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


كيفية التسجيل في شركة Uber والعمل عبر تطبيقها

عدد المشاهدات: 9992 | الدولة: القسم العام | القسم: العمل