أنت هنا: موقع مهاجرون ألمانيا 🏠 السكن

تعرّف على شروط واجراءات ومميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين

تاريخ الإضافة: 2023-12-21 11:37:16 بواسطة: Asif | عدد المشاهدات: 3861

تسمح قوانين ألمانيا للمهاجرين بتملك العقارات في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة.

شروط تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين


1) الإقامة الدائمة: يجب أن يكون المهاجر حاصلًا على تصريح إقامة دائمة في ألمانيا.
تعرّف على كل ما يخص الإقامة في ألمانيا من خلال الرابط: https://mohajron.com/de/residence
2) القدرة المالية: يجب أن يكون قادرًا على تحمل تكاليف شراء العقار، بما في ذلك المبلغ الأساسي والمصروفات الأخرى.
3) عدم وجود ديون: يجب أن يكون لديه سجل ائتماني نظيف، أي عدم وجود ديون مستحقة.
4) العمر: يجب أن يكون بالغًا، أي يبلغ من العمر 18 عامًا على الأقل.

الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا للمهاجرين


بعد استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، يمكن للمهاجر التقدم بطلب للحصول على عقار في ألمانيا. تختلف الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا من ولاية إلى أخرى، ولكن بشكل عام، تشمل الإجراءات ما يلي:
1) اختيار العقار: يمكن للمهاجر اختيار العقار الذي يرغب في شرائه من خلال زيارة مكاتب العقارات أو البحث عبر الإنترنت.
يمكنك أن نلقي نظرة عامة على أسعار العقارات في السوق وأسعار شراء المنازل في ألمانيا من الرابط التالي:
https://mohajron.com/de/29
2) توقيع عقد البيع: بعد اختيار العقار، يجب على المهاجر توقيع عقد البيع مع البائع.
3) دفع المبلغ الأساسي: يجب دفع المبلغ الأساسي للعقار عند توقيع عقد البيع.
4) الحصول على قرض عقاري: إذا لم يكن يملك المبلغ الأساسي الكافي، يمكنه الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك.
5) تسجيل العقار باسم المهاجر: بعد دفع المبلغ الأساسي والقيام بجميع الإجراءات اللازمة، يجب تسجيل العقار باسمه في دائرة الأراضي.

مميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين


هناك العديد من المزايا التي يمكن للمهاجرين الحصول عليها من خلال تملك عقار في ألمانيا، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:
1) الشعور بالاستقرار والراحة: يمكن أن يوفر تملك العقار للمهاجرين شعورًا بالاستقرار والراحة، حيث يمكنهم العيش في العقار الذي يملكه.
2) زيادة القيمة الاستثمارية: يمكن أن تزيد قيمة العقار المملوك بمرور الوقت، مما يوفر له فرصة للاستثمار.
3) إمكانية تأجير العقار: يمكن تأجير العقار الذي يملكه المهاجر، مما يمكنه من الحصول على دخل إضافي.

نصائح للمهاجرين الراغبين في تملك عقار في ألمانيا


فيما يلي بعض النصائح للمهاجرين الراغبين في تملك عقار في ألمانيا:
1) ابحث عن عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك: قبل اتخاذ قرار شراء عقار، يجب أن تبحث عن عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
2) احصل على استشارة من محامي أو مستشار عقاري: يمكن أن يساعدك محامي أو مستشار عقاري على فهم القوانين والإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا.
3) استعد للنفقات الإضافية: بالإضافة إلى سعر العقار، يجب أن تكون مستعدًا للنفقات الإضافية، مثل الضرائب والتأمين.
بصرف النظر عن سعر الشراء، هناك العديد من التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها. وتشمل هذه رسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل، ووكيل عقارات مصاريف. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى دفع ضريبة نقل الملكية، والتي تختلف حسب الولاية ولكنها تتراوح عادةً من 3.5% إلى 6.5% من سعر الشراء.

مخاطر تملك عقار في ألمانيا


بالرغم من المزايا العديدة التي يمكن للمهاجرين الحصول عليها من خلال تملك عقار في ألمانيا، إلا أن هناك بعض المخاطر التي يجب مراعاتها، ومنها:
1) تكاليف الشراء والصيانة: يمكن أن تكون تكاليف شراء العقار والصيانة مرتفعة، خاصة في المدن الكبرى.
2) القوانين والإجراءات: يمكن أن تكون القوانين والإجراءات المتعلقة بتملك العقار في ألمانيا معقدة، مما قد يتطلب الاستعانة بمحامي أو مستشار عقاري.
3) المخاطر الاقتصادية: يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية، مثل الركود أو التضخم، على قيمة العقار.
4) الضريبة السنوية: بالنسبة لعقار سكني يستخدمه المالك كمسكن أساسي، تُعرف الضريبة باسم ضريبة العقار (Grundsteuer). تُحسب هذه الضريبة بناءً على قيمة العقار وموقعه. تحدد كل بلدية معدل الضريبة الخاص بها، ويتراوح متوسط المعدل بين 2.5٪ و 6.5٪ من قيمة العقار.

في الختام، يمكن للمهاجرين في ألمانيا الحصول على عقار في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة. بعد استيفاء الشروط، يمكن للمهاجر التقدم بطلب للحصول على عقار في ألمانيا، مع مراعاة الإجراءات المتبعة والنصائح المذكورة أعلاه.
ولمتابعة أحدث المقالات في مجال السكن في ألمانيا من خلال الرابط أدناه:
https://mohajron.com/de/housing

شارك هذا المقال

تابع موقع مهاجرون في ألمانيا

أحدث المقالات في ألمانيا
















أحدث الفيديوهات في ألمانيا
#العنوان القسم
1 نموذج امتحان A2 في اللغة الألمانية مع الشرح بالعربية – تدريب شامل للبالغين 📖 التعليم
2 امتحان ÖSD KID A2 للأطفال مع شرح بالعربية – تدريب شامل للمستوى A2 📖 التعليم
3 شرح امتحان A1 Grundstufe Deutsch 1 مع الترجمة للعربية – تدريب شامل للمبتدئين 📖 التعليم
4 ترحيل أم سجن؟ قصص حقيقية من قلب ألمانيا عن ترحيل المهاجرين و مصاعب العودة الطوعية أخبار
5 50 من أهم الأفعال في اللغة الألمانية A1 مع الأمثلة والنطق – أساسيات لا غنى عنها للمبتدئين! التعليم
الملفات التي تم إضافتها إلى قسم ألمانيا مرتبة من الأحدث إلى الأقدم
# العنوان
1نموذج باللغة العربية لطلب لم الشمل العائلي مع اللاجئ المعترف به في ألمانيا
قبل 5 أيام | المشاهدات: 37 | الحجم: 337.5KB القسم: اللجوء >>> ملفات
2ملف باللغة الألمانية يُستخدم كنموذج لتوثيق الشكاوى الطبية ضمن التقييمات السريرية للأطباء المتقدمين لمعادلة شهاداتهم في ألمانيا
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 31 | الحجم: 734.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
3# ملخص مختصر لامتحان اللغة الطبية في برلين
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 7 | الحجم: 2MB القسم: السكن >>> ملفات
4ملف باللغة الألمانية يحتوي على قائمة مصطلحات طبية متخصصة (Fachbegriffe) تُستخدم في امتحانات تعديل الشهادة الطبية في ألمانيا، وخاصة في مدينة دوسلدورف
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 43 | الحجم: 6.1MB القسم: التعليم >>> ملفات
5ملف باللغة الألمانية يُستخدم كنموذج anamnesebogen (استبيان تاريخ طبي) ضمن إجراءات تقييم الأطباء المتقدمين لمعادلة شهاداتهم في ألمانيا
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 28 | الحجم: 1.3MB القسم: التعليم >>> ملفات
6ملف باللغة الألمانية مخصص لتأكيد بيانات طبيب ضمن إجراءات معادلة الشهادة الطبية في مدينة دوسلدورف، ألمانيا
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 24 | الحجم: 22.9MB القسم: العمل >>> ملفات
7نموذج إعلان استضافة لشخص في ألمانيا مقدم إلى السفارة الألمانية.
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 47 | الحجم: 354KB القسم: السكن >>> ملفات
8ملف باللغة الألمانية يخص تأكيد جهة العمل لتوظيف صيدلي أجنبي في ولاية شمال الراين – وستفاليا ضمن ترخيص مؤقت
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 44 | الحجم: 220.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
9نموذج رسمي باللغة الألمانية خاص بالأطباء الأسنان المتقدمين بطلب تصريح مؤقت للعمل في ولاية شمال الراين – ويستفاليا
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 37 | الحجم: 219.1KB القسم: التعليم >>> ملفات
10ملف رسمي باللغة الألمانية يُستخدم ضمن إجراءات منح تصريح العمل المؤقت للأطباء في ولاية شمال الراين – ويستفاليا بألمانيا
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 31 | الحجم: 219.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
11ملف باللغة الألمانية يتضمن نموذجًا رسميًا لسحب طلب الترخيص المهني (Approbation) لمزاولة الطب أو الصيدلة أو طب الأسنان أو العلاج النفسي في ألمانيا
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 26 | الحجم: 208.2KB القسم: التعليم >>> ملفات
12ملف باللغة الألمانية يشرح إجراءات الحصول على ترخيص مزاولة مهنة الطب أو الصيدلة أو طب الأسنان في ألمانيا لمن أتم دراسته خارج الاتحاد الأوروبي
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 42 | الحجم: 348.6KB القسم: التعليم >>> ملفات
13دليل شامل للأفعال مع حروف الجر في اللغة الألمانية (A1–C2)
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 83 | الحجم: 298.9KB القسم: التعليم >>> ملفات
14نموذج رسالة طبية رسمية باللغة الألمانية
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 49 | الحجم: 277.6KB القسم: التعليم >>> ملفات
15أسئلة تدريبية شاملة لاختبار اللغة الطبية FSP
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 63 | الحجم: 501.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
16ملف حالات طبية شاملة لاختبار FSP في بافاريا (2017–2025)
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 45 | الحجم: 757.8KB القسم: التعليم >>> ملفات
17محادثة بين طبيبين باللغة الألمانية – تبادل المعلومات الطبية مقدم من طبيبة نجحت بالفاخ
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 58 | الحجم: 3.6MB القسم: التعليم >>> ملفات
18محادثات طبية بين المريض والطبيب باللغة الألمانية مقدمة من طبيبة نجحت بالفاخ
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 54 | الحجم: 1.8MB القسم: التعليم >>> ملفات
19بريزينتاتسيون مع الغيماينزام 2025
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 43 | الحجم: 3.4MB القسم: التعليم >>> ملفات
20بريزينتاتسيون مع الغيماينزام
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 51 | الحجم: 9.9MB القسم: التعليم >>> ملفات
21ملف باللغة الألمانية يضم إيجابيات وسلبيات شامل بشكل شبه كامل لكل البريزينات
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 49 | الحجم: 359.7KB القسم: التعليم >>> ملفات
22ملف باللغة الألمانية يتضمن بريزنتاتسيونات لطالبة صاحبة علامة 94 - تجارب حياتية متنوعة في المجتمع السوري من منظور شخصي
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 57 | الحجم: 475.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
23امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج ثالث
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26334 | الحجم: 554.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
24امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج أول
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26338 | الحجم: 513.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
25امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج ثاني
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 26341 | الحجم: 517.8KB القسم: التعليم >>> ملفات
26حروف الجر مع الداتيف والأكوساتيف باللغة الألمانية
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 28536 | الحجم: 246.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
27ملف باللغة الألمانية يحتوي قائمة بالأفعال الألمانية مع الداتيف والأكوساتيف
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 28536 | الحجم: 229.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
28دليل باللغة العربية لتعلم بعض قواعد ومفردات اللغة الألمانية للمستوى A2
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 28606 | الحجم: 5.6MB القسم: التعليم >>> ملفات
29شرح باللغة العربية لقواعد المستوى B1 في اللغة الألمانية
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 28606 | الحجم: 6.7MB القسم: التعليم >>> ملفات
30ملف باللغة الألمانية يتضمن مستوى التصنيف وأنواع الشهادات الجامعية الصادرة عن جامعة تشرين في سوريا (اللاذقية) المعترف بها في ألمانيا
قبل 2 أشهر | المشاهدات: 29250 | الحجم: 233.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
31ملف حول تفويض الوالدين لسفر القاصر إلى ألمانيا ودول الشنغن (باللغة الإنجليزية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 33964 | الحجم: 155.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
32ملف حول تأشيرة العمل للعمال المهرة في ألمانيا(باللغة الإنجليزية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34039 | الحجم: 320.4KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
33ملف حول المعلومات الأساسية لبدء العمل في ألمانيا للعمال القادمين من دول خارج الاتحاد الأوروبي (باللغة الإنجليزية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34058 | الحجم: 381.1KB القسم: العمل >>> ملفات
34ملف حول قائمة المترجمين المعتمدين لدى السفارة الألمانية في القاهرة (باللغة العربية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34085 | الحجم: 501.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
35ملف حول معايير الصور البيومترية لجوازات السفر والوثائق الرسمية في ألمانيا (باللغة الألمانية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34055 | الحجم: 285.2KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
36ملف حول الرعاية الصحية في ألمانيا للمهاجرين في هامبورغ (باللغة العربية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34076 | الحجم: 6.2MB القسم: التأمين >>> ملفات
37ملف حول التأمين الأساسي للمعيشة في سن الشيخوخة وانخفاض القدرة على الكسب في ألمانيا (باللغة العربية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34081 | الحجم: 230.8KB القسم: التأمين >>> ملفات
38ملف باللغة العربية حول نظام التأمين الصحي في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34067 | الحجم: 413.5KB القسم: التأمين >>> ملفات
39ملف باللغة العربية حول دليل التأمين الصحي والرعاية الصحية في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34093 | الحجم: 343.7KB القسم: التأمين >>> ملفات
40ملف باللغة العربية حول جميع خدمات التأمين الصحي VIACTIV في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34059 | الحجم: 3.6MB القسم: التأمين >>> ملفات
41ملف باللغة العربية حول الصحة للجميع – دليل إرشادي للرعاية الصحية في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34089 | الحجم: 578.3KB القسم: التأمين >>> ملفات
42ملف باللغة العربية حول دليل الرعاية الصحية في شتوتغارت - ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34080 | الحجم: 522.3KB القسم: التأمين >>> ملفات
43ملف باللغة العربية حول استمارة طلب العضوية في التأمين الصحي VIACTIV في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34087 | الحجم: 396.3KB القسم: التأمين >>> ملفات
44ملف باللغة الإنجليزية حول قائمة الجامعات في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34093 | الحجم: 303.1KB القسم: التعليم >>> ملفات
45ملف باللغة الإنجليزية حول المنح الدراسية في ألمانيا للطلاب الدوليين لعام 2025
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34144 | الحجم: 389.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
46ملف باللغة العربية حول قانون هجرة العمالة الماهرة في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34304 | الحجم: 1.1MB القسم: الإقامة >>> ملفات
47ملف باللغة العربية حول إرشادات لحاملي رخص القيادة الأجنبية في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34712 | الحجم: 254.3KB القسم: القيادة >>> ملفات
48ملف باللغة العربية حول إرشادات تقديم وثيقة التأمين الصحي للسفر إلى ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34713 | الحجم: 265.6KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
49ملف باللغة العربية حول الدليل الصحي للباحثين عن اللجوء في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34738 | الحجم: 516.8KB القسم: اللجوء >>> ملفات
50القانون الأساسي في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34715 | الحجم: 893.3KB القسم: خدمات >>> ملفات

حول موقع مهاجرون

موقع مهاجرون هو موقع يهتم بمتابعة كل ما قد يهم المهاجر العربي في أنحاء العام من حيث التعليم والصحة والتأمين وا

الأكثر قراءة

الأكثر قراءة في موقع مهاجرون




خطوات الانتقال للعيش في أمريكا عن طريق الكفالة الخماسية (وسبب تسميتها بالخماسية) WELCOME CORPS

عدد المشاهدات: 59509 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


جميع طرق الحصول على الجنسية الهولندية

عدد المشاهدات: 24177 | الدولة: هولندا | القسم: الجنسية


ما هي الدول التي لا يستطيع ساكنوها التقدم إلى الكفالة الخماسية إلى أمريكا؟

عدد المشاهدات: 20088 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


إجراءات وشروط ومزايا الحصول على الجنسية الفرنسية

عدد المشاهدات: 17007 | الدولة: فرنسا | القسم: الجنسية


برنامج الكفالة الخماسية إلى الولايات المتحدة - تقديم شامل ومعلومات أساسية

عدد المشاهدات: 16306 | الدولة: أمريكا | القسم: الإقامة


الإجراءات والشروط اللازمة للحصول على قرض في ألمانيا

عدد المشاهدات: 15537 | الدولة: ألمانيا | القسم: خدمات


كيفية التسجيل في شركة Uber والعمل عبر تطبيقها

عدد المشاهدات: 11459 | الدولة: القسم العام | القسم: العمل


مراحل النظام التعليمي والمواد الدراسية في فرنسا

عدد المشاهدات: 11149 | الدولة: فرنسا | القسم: التعليم