أنت هنا: موقع مهاجرون ألمانيا 🏠 السكن

تعرّف على شروط واجراءات ومميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين

تاريخ الإضافة: 2023-12-21 11:37:16 بواسطة: Asif | عدد المشاهدات: 3968

تسمح قوانين ألمانيا للمهاجرين بتملك العقارات في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة.

شروط تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين


1) الإقامة الدائمة: يجب أن يكون المهاجر حاصلًا على تصريح إقامة دائمة في ألمانيا.
تعرّف على كل ما يخص الإقامة في ألمانيا من خلال الرابط: https://mohajron.com/de/residence
2) القدرة المالية: يجب أن يكون قادرًا على تحمل تكاليف شراء العقار، بما في ذلك المبلغ الأساسي والمصروفات الأخرى.
3) عدم وجود ديون: يجب أن يكون لديه سجل ائتماني نظيف، أي عدم وجود ديون مستحقة.
4) العمر: يجب أن يكون بالغًا، أي يبلغ من العمر 18 عامًا على الأقل.

الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا للمهاجرين


بعد استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، يمكن للمهاجر التقدم بطلب للحصول على عقار في ألمانيا. تختلف الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا من ولاية إلى أخرى، ولكن بشكل عام، تشمل الإجراءات ما يلي:
1) اختيار العقار: يمكن للمهاجر اختيار العقار الذي يرغب في شرائه من خلال زيارة مكاتب العقارات أو البحث عبر الإنترنت.
يمكنك أن نلقي نظرة عامة على أسعار العقارات في السوق وأسعار شراء المنازل في ألمانيا من الرابط التالي:
https://mohajron.com/de/29
2) توقيع عقد البيع: بعد اختيار العقار، يجب على المهاجر توقيع عقد البيع مع البائع.
3) دفع المبلغ الأساسي: يجب دفع المبلغ الأساسي للعقار عند توقيع عقد البيع.
4) الحصول على قرض عقاري: إذا لم يكن يملك المبلغ الأساسي الكافي، يمكنه الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك.
5) تسجيل العقار باسم المهاجر: بعد دفع المبلغ الأساسي والقيام بجميع الإجراءات اللازمة، يجب تسجيل العقار باسمه في دائرة الأراضي.

مميزات تملك عقار في ألمانيا للمهاجرين


هناك العديد من المزايا التي يمكن للمهاجرين الحصول عليها من خلال تملك عقار في ألمانيا، ومن أهم هذه المزايا ما يلي:
1) الشعور بالاستقرار والراحة: يمكن أن يوفر تملك العقار للمهاجرين شعورًا بالاستقرار والراحة، حيث يمكنهم العيش في العقار الذي يملكه.
2) زيادة القيمة الاستثمارية: يمكن أن تزيد قيمة العقار المملوك بمرور الوقت، مما يوفر له فرصة للاستثمار.
3) إمكانية تأجير العقار: يمكن تأجير العقار الذي يملكه المهاجر، مما يمكنه من الحصول على دخل إضافي.

نصائح للمهاجرين الراغبين في تملك عقار في ألمانيا


فيما يلي بعض النصائح للمهاجرين الراغبين في تملك عقار في ألمانيا:
1) ابحث عن عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك: قبل اتخاذ قرار شراء عقار، يجب أن تبحث عن عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
2) احصل على استشارة من محامي أو مستشار عقاري: يمكن أن يساعدك محامي أو مستشار عقاري على فهم القوانين والإجراءات المتبعة للحصول على عقار في ألمانيا.
3) استعد للنفقات الإضافية: بالإضافة إلى سعر العقار، يجب أن تكون مستعدًا للنفقات الإضافية، مثل الضرائب والتأمين.
بصرف النظر عن سعر الشراء، هناك العديد من التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها. وتشمل هذه رسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل، ووكيل عقارات مصاريف. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى دفع ضريبة نقل الملكية، والتي تختلف حسب الولاية ولكنها تتراوح عادةً من 3.5% إلى 6.5% من سعر الشراء.

مخاطر تملك عقار في ألمانيا


بالرغم من المزايا العديدة التي يمكن للمهاجرين الحصول عليها من خلال تملك عقار في ألمانيا، إلا أن هناك بعض المخاطر التي يجب مراعاتها، ومنها:
1) تكاليف الشراء والصيانة: يمكن أن تكون تكاليف شراء العقار والصيانة مرتفعة، خاصة في المدن الكبرى.
2) القوانين والإجراءات: يمكن أن تكون القوانين والإجراءات المتعلقة بتملك العقار في ألمانيا معقدة، مما قد يتطلب الاستعانة بمحامي أو مستشار عقاري.
3) المخاطر الاقتصادية: يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية، مثل الركود أو التضخم، على قيمة العقار.
4) الضريبة السنوية: بالنسبة لعقار سكني يستخدمه المالك كمسكن أساسي، تُعرف الضريبة باسم ضريبة العقار (Grundsteuer). تُحسب هذه الضريبة بناءً على قيمة العقار وموقعه. تحدد كل بلدية معدل الضريبة الخاص بها، ويتراوح متوسط المعدل بين 2.5٪ و 6.5٪ من قيمة العقار.

في الختام، يمكن للمهاجرين في ألمانيا الحصول على عقار في البلاد، ولكن هناك بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على هذه الميزة. بعد استيفاء الشروط، يمكن للمهاجر التقدم بطلب للحصول على عقار في ألمانيا، مع مراعاة الإجراءات المتبعة والنصائح المذكورة أعلاه.
ولمتابعة أحدث المقالات في مجال السكن في ألمانيا من خلال الرابط أدناه:
https://mohajron.com/de/housing

شارك هذا المقال

تابع موقع مهاجرون في ألمانيا

أحدث المقالات في ألمانيا
















أحدث الفيديوهات في ألمانيا
#العنوان القسم
1 نموذج امتحان A2 في اللغة الألمانية مع الشرح بالعربية – تدريب شامل للبالغين 📖 التعليم
2 امتحان ÖSD KID A2 للأطفال مع شرح بالعربية – تدريب شامل للمستوى A2 📖 التعليم
3 شرح امتحان A1 Grundstufe Deutsch 1 مع الترجمة للعربية – تدريب شامل للمبتدئين 📖 التعليم
4 ترحيل أم سجن؟ قصص حقيقية من قلب ألمانيا عن ترحيل المهاجرين و مصاعب العودة الطوعية أخبار
5 50 من أهم الأفعال في اللغة الألمانية A1 مع الأمثلة والنطق – أساسيات لا غنى عنها للمبتدئين! التعليم
الملفات التي تم إضافتها إلى قسم ألمانيا مرتبة من الأحدث إلى الأقدم
# العنوان
1إحصاءات اللاجئين وطالبي اللجوء في ألمانيا حتى ديسمبر 2024 باللغة الألمانية
قبل 13 ساعات | المشاهدات: 14 | الحجم: 1.2MB القسم: اللجوء >>> ملفات
2ChatGPT said: موثق ملف باللغة الألمانية يتضمن تمارين شاملة لقواعد اللغة الألمانية للمستوى المبتدئ، ويُعد من الموارد التعليمية المفيدة للطلاب الذين يستعدون لاجتياز امتحانات اللغة مثل A1 وA2.
قبل 1 يوم | المشاهدات: 13 | الحجم: 2.9MB القسم: التعليم >>> ملفات
3ملف باللغة الألمانية يقدّم تمارين نحوية مخصصة للمستوى المبتدئ في تعلم اللغة الألمانية، ويُعد مرجعاً ممتازاً للمتعلمين في المراحل A1 وA2 لتقوية القواعد الأساسية بشكل منهجي ومبسط.
قبل 1 يوم | المشاهدات: 19 | الحجم: 7.1MB القسم: التعليم >>> ملفات
4ملف باللغة الألمانية يحتوي على جمل وعبارات مفيدة مستخدمة في الحياة اليومية والمواقف الطبية، مُصمم خصيصًا للناطقين بالعربية ممن يتعلمون اللغة الألمانية ويستعدون للتفاعل في بيئة طبية أو اجتماعية في ألما
قبل 1 يوم | المشاهدات: 15 | الحجم: 1.5MB القسم: التعليم >>> ملفات
5ملف باللغة الألمانية يتضمن نصًا أدبيًا للكاتب النمساوي الشهير آرثر شنيتسلر (Arthur Schnitzler)، ويُستخدم ضمن المستوى اللغوي B2 لتعليم اللغة الألمانية للأجانب في إطار دراسي أو تدريبي.
قبل 1 يوم | المشاهدات: 11 | الحجم: 939.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
6ملف باللغة العربية يشرح بالتفصيل خطوات تعديل شهادة الطب في ألمانيا، ويقدم مرجعاً عملياً شاملاً للطلاب والأطباء الراغبين بالحصول على ترخيص مزاولة مهنة الطب في ألمانيا.
قبل 1 يوم | المشاهدات: 11 | الحجم: 1.4MB القسم: التعليم >>> ملفات
7ملف باللغة العربية يشرح خطوات تعديل شهادة الصيدلة في ألمانيا، ويقدّم دليلاً عملياً شاملاً للراغبين بمزاولة مهنة الصيدلة داخل الأراضي الألمانية وفق القوانين الرسمية.
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 30 | الحجم: 5.4MB القسم: التعليم >>> ملفات
8ملف باللغة الألمانية يحتوي على قائمة شاملة بالمصطلحات الطبية الأساسية مترجمة إلى العربية، مفيد جداً للطلاب والأطباء المتقدمين لمعادلة شهاداتهم في ألمانيا أو الممارسين في المؤسسات الطبية الألمانية.
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 33 | الحجم: 633.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
9ملف يحتوي المرجع الشامل لتعلم الألمانية وشرح مبسط باللغة العربية للمستوى B1-B2 
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 53 | الحجم: 5.5MB القسم: التعليم >>> ملفات
10ملف يحتوي على دقائق ألمانية مع ضياء: دليل شامل لتعلم اللغة الألمانية للمبتدئين لمستوى A1
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 80 | الحجم: 5.4MB القسم: التعليم >>> ملفات
11ملف يحتوي على نصائح بعنوان الطريق إلى الألمانية B1 - مع ضياء عبد الله: قواعد، محادثات وتطبيقات واقعية للناطقين بالعربية
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 56 | الحجم: 5.6MB القسم: التعليم >>> ملفات
12ملف يحتوي على دليل شامل لقواعد اللغة الألمانية للمستويين المبتدئ والمتوسط (A1-B2)
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 43 | الحجم: 6.7MB القسم: التعليم >>> ملفات
13ملف يحوي 10 أسئلة شائعة في مقابلات العمل بالألمانية مع إجابات نموذجية وترجمتها إلى العربية
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 28 | الحجم: 2.3MB القسم: العمل >>> ملفات
14دليل اكتشف ألمانيا: رحلة ممتعة عبر الولايات والتاريخ والثقافة.
قبل 1 أسبوع | المشاهدات: 33 | الحجم: 12MB القسم: التعليم >>> ملفات
15دليل شامل لتعلم قواعد اللغة الألمانية للناطقين بالعربية، يقدم شرحًا واضحًا مع تمارين عملية ومقارنات بين الألمانية والعربية لتسهيل الفهم.
قبل 2 أسابيع | المشاهدات: 38 | الحجم: 3.9MB القسم: التعليم >>> ملفات
16نموذج باللغة العربية لطلب لم الشمل العائلي مع اللاجئ المعترف به في ألمانيا
قبل 2 أسابيع | المشاهدات: 91 | الحجم: 337.5KB القسم: اللجوء >>> ملفات
17ملف باللغة الألمانية يُستخدم كنموذج لتوثيق الشكاوى الطبية ضمن التقييمات السريرية للأطباء المتقدمين لمعادلة شهاداتهم في ألمانيا
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 57 | الحجم: 734.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
18# ملخص مختصر لامتحان اللغة الطبية في برلين
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 22 | الحجم: 2MB القسم: السكن >>> ملفات
19ملف باللغة الألمانية يحتوي على قائمة مصطلحات طبية متخصصة (Fachbegriffe) تُستخدم في امتحانات تعديل الشهادة الطبية في ألمانيا، وخاصة في مدينة دوسلدورف
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 89 | الحجم: 6.1MB القسم: التعليم >>> ملفات
20ملف باللغة الألمانية يُستخدم كنموذج anamnesebogen (استبيان تاريخ طبي) ضمن إجراءات تقييم الأطباء المتقدمين لمعادلة شهاداتهم في ألمانيا
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 52 | الحجم: 1.3MB القسم: التعليم >>> ملفات
21ملف باللغة الألمانية مخصص لتأكيد بيانات طبيب ضمن إجراءات معادلة الشهادة الطبية في مدينة دوسلدورف، ألمانيا
قبل 3 أسابيع | المشاهدات: 48 | الحجم: 22.9MB القسم: العمل >>> ملفات
22نموذج إعلان استضافة لشخص في ألمانيا مقدم إلى السفارة الألمانية.
قبل 4 أسابيع | المشاهدات: 73 | الحجم: 354KB القسم: السكن >>> ملفات
23ملف باللغة الألمانية يخص تأكيد جهة العمل لتوظيف صيدلي أجنبي في ولاية شمال الراين – وستفاليا ضمن ترخيص مؤقت
قبل 4 أسابيع | المشاهدات: 89 | الحجم: 220.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
24نموذج رسمي باللغة الألمانية خاص بالأطباء الأسنان المتقدمين بطلب تصريح مؤقت للعمل في ولاية شمال الراين – ويستفاليا
قبل 4 أسابيع | المشاهدات: 86 | الحجم: 219.1KB القسم: التعليم >>> ملفات
25ملف رسمي باللغة الألمانية يُستخدم ضمن إجراءات منح تصريح العمل المؤقت للأطباء في ولاية شمال الراين – ويستفاليا بألمانيا
قبل 4 أسابيع | المشاهدات: 70 | الحجم: 219.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
26ملف باللغة الألمانية يتضمن نموذجًا رسميًا لسحب طلب الترخيص المهني (Approbation) لمزاولة الطب أو الصيدلة أو طب الأسنان أو العلاج النفسي في ألمانيا
قبل 4 أسابيع | المشاهدات: 45 | الحجم: 208.2KB القسم: التعليم >>> ملفات
27ملف باللغة الألمانية يشرح إجراءات الحصول على ترخيص مزاولة مهنة الطب أو الصيدلة أو طب الأسنان في ألمانيا لمن أتم دراسته خارج الاتحاد الأوروبي
قبل 4 أسابيع | المشاهدات: 81 | الحجم: 348.6KB القسم: التعليم >>> ملفات
28دليل شامل للأفعال مع حروف الجر في اللغة الألمانية (A1–C2)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 130 | الحجم: 298.9KB القسم: التعليم >>> ملفات
29نموذج رسالة طبية رسمية باللغة الألمانية
قبل 1 شهر | المشاهدات: 90 | الحجم: 277.6KB القسم: التعليم >>> ملفات
30أسئلة تدريبية شاملة لاختبار اللغة الطبية FSP
قبل 1 شهر | المشاهدات: 105 | الحجم: 501.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
31ملف حالات طبية شاملة لاختبار FSP في بافاريا (2017–2025)
قبل 1 شهر | المشاهدات: 66 | الحجم: 757.8KB القسم: التعليم >>> ملفات
32محادثة بين طبيبين باللغة الألمانية – تبادل المعلومات الطبية مقدم من طبيبة نجحت بالفاخ
قبل 1 شهر | المشاهدات: 97 | الحجم: 3.6MB القسم: التعليم >>> ملفات
33محادثات طبية بين المريض والطبيب باللغة الألمانية مقدمة من طبيبة نجحت بالفاخ
قبل 1 شهر | المشاهدات: 100 | الحجم: 1.8MB القسم: التعليم >>> ملفات
34بريزينتاتسيون مع الغيماينزام 2025
قبل 1 شهر | المشاهدات: 83 | الحجم: 3.4MB القسم: التعليم >>> ملفات
35بريزينتاتسيون مع الغيماينزام
قبل 1 شهر | المشاهدات: 93 | الحجم: 9.9MB القسم: التعليم >>> ملفات
36ملف باللغة الألمانية يضم إيجابيات وسلبيات شامل بشكل شبه كامل لكل البريزينات
قبل 1 شهر | المشاهدات: 90 | الحجم: 359.7KB القسم: التعليم >>> ملفات
37ملف باللغة الألمانية يتضمن بريزنتاتسيونات لطالبة صاحبة علامة 94 - تجارب حياتية متنوعة في المجتمع السوري من منظور شخصي
قبل 1 شهر | المشاهدات: 87 | الحجم: 475.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
38امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج ثالث
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 26390 | الحجم: 554.3KB القسم: التعليم >>> ملفات
39امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج أول
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 26393 | الحجم: 513.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
40امتحان اللغة الألمانية الفصل الدراسي الأول نموذج ثاني
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 26406 | الحجم: 517.8KB القسم: التعليم >>> ملفات
41حروف الجر مع الداتيف والأكوساتيف باللغة الألمانية
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 28566 | الحجم: 246.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
42ملف باللغة الألمانية يحتوي قائمة بالأفعال الألمانية مع الداتيف والأكوساتيف
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 28579 | الحجم: 229.4KB القسم: التعليم >>> ملفات
43دليل باللغة العربية لتعلم بعض قواعد ومفردات اللغة الألمانية للمستوى A2
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 28672 | الحجم: 5.6MB القسم: التعليم >>> ملفات
44شرح باللغة العربية لقواعد المستوى B1 في اللغة الألمانية
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 28658 | الحجم: 6.7MB القسم: التعليم >>> ملفات
45ملف باللغة الألمانية يتضمن مستوى التصنيف وأنواع الشهادات الجامعية الصادرة عن جامعة تشرين في سوريا (اللاذقية) المعترف بها في ألمانيا
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 29278 | الحجم: 233.5KB القسم: التعليم >>> ملفات
46ملف حول تفويض الوالدين لسفر القاصر إلى ألمانيا ودول الشنغن (باللغة الإنجليزية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 33998 | الحجم: 155.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
47ملف حول تأشيرة العمل للعمال المهرة في ألمانيا(باللغة الإنجليزية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34049 | الحجم: 320.4KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
48ملف حول المعلومات الأساسية لبدء العمل في ألمانيا للعمال القادمين من دول خارج الاتحاد الأوروبي (باللغة الإنجليزية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34088 | الحجم: 381.1KB القسم: العمل >>> ملفات
49ملف حول قائمة المترجمين المعتمدين لدى السفارة الألمانية في القاهرة (باللغة العربية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34117 | الحجم: 501.3KB القسم: التأشيرات >>> ملفات
50ملف حول معايير الصور البيومترية لجوازات السفر والوثائق الرسمية في ألمانيا (باللغة الألمانية)
قبل 3 أشهر | المشاهدات: 34071 | الحجم: 285.2KB القسم: التأشيرات >>> ملفات

حول موقع مهاجرون

موقع مهاجرون هو موقع يهتم بمتابعة كل ما قد يهم المهاجر العربي في أنحاء العام من حيث التعليم والصحة والتأمين وا

الأكثر قراءة

الأكثر قراءة في موقع مهاجرون




خطوات الانتقال للعيش في أمريكا عن طريق الكفالة الخماسية (وسبب تسميتها بالخماسية) WELCOME CORPS

عدد المشاهدات: 59685 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


جميع طرق الحصول على الجنسية الهولندية

عدد المشاهدات: 24438 | الدولة: هولندا | القسم: الجنسية


ما هي الدول التي لا يستطيع ساكنوها التقدم إلى الكفالة الخماسية إلى أمريكا؟

عدد المشاهدات: 20181 | الدولة: أمريكا | القسم: التأشيرات


إجراءات وشروط ومزايا الحصول على الجنسية الفرنسية

عدد المشاهدات: 17232 | الدولة: فرنسا | القسم: الجنسية


برنامج الكفالة الخماسية إلى الولايات المتحدة - تقديم شامل ومعلومات أساسية

عدد المشاهدات: 16547 | الدولة: أمريكا | القسم: الإقامة


الإجراءات والشروط اللازمة للحصول على قرض في ألمانيا

عدد المشاهدات: 15902 | الدولة: ألمانيا | القسم: خدمات


كيفية التسجيل في شركة Uber والعمل عبر تطبيقها

عدد المشاهدات: 11752 | الدولة: القسم العام | القسم: العمل


مراحل النظام التعليمي والمواد الدراسية في فرنسا

عدد المشاهدات: 11487 | الدولة: فرنسا | القسم: التعليم