متى يحق للمؤجر زيادة الأجرة في دبي؟ وكيفية حساب الزيادة وفق القانون

تاريخ الإضافة: 2025-08-09 17:59:38 بواسطة: خليل | عدد المشاهدات: 81

دليل شامل لزيادة الإيجار في دبي وفقاً لقانون RERA

عند البحث عن تأجير العقارات في دبي، من الضروري فهم القوانين المنظمة لسوق الإيجار، خاصةً فيما يتعلق بزيادة الإيجار. يعتبر مؤشر الإيجارات (RERA) الأداة الأساسية التي تضمن شفافية وعدالة العلاقة بين المالكين والمستأجرين. في هذا الدليل، سنوضح الضوابط القانونية لزيادة الإيجار، وكيفية حسابها باستخدام حاسبة الإيجارات في دبي.

شروط زيادة الإيجار في دبي وفقاً للقانون

ينظم قانون الإيجار في دبي عملية زيادة الإيجارات وفقاً لضوابط محددة، أهمها:

• الإشعار المسبق قبل 90 يومًا
  • يجب على المالك إرسال إخطار كتابي للمستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
  • بدون هذا الإشعار، لا يحق للمالك زيادة الإيجار أو إنهاء العقد.
• الزيادة تكون وفقاً لمؤشر RERA للإيجارات
  • لا يمكن للمالك تحديد نسبة زيادة عشوائية.
  • تُحسب النسبة بناءً على مقارنة إيجار العقار الحالي بمتوسط أسعار السوق في المنطقة.
  • مثال: إذا كان الإيجار الحالي أقل من سعر السوق بنسبة 21%، فإن الحد الأقصى للزيادة المسموح بها هو 10%.

كيفية حساب زيادة الإيجار في دبي

لتحديد النسبة القانونية للزيادة، يمكن استخدام حاسبة الإيجار في دبي التابعة لدائرة الأراضي والأملاك (DLD).

خطوات استخدام حاسبة الإيجار في دبي:

1. ادخل إلى الرابط الرسمي: حاسبة الإيجار دبي
2. اختر نوع العقار (سكني / تجاري).
3. حدد المنطقة العقارية.
4. أدخل قيمة الإيجار الحالي وتاريخ انتهاء العقد.
5. ستظهر لك النسبة المسموح بزيادتها وفقاً لمؤشر RERA.

هذه الأداة تساعد المستأجرين على التأكد من أن الزيادة مطابقة للقانون، كما تساعد الملاك في تحديد الأسعار بشكل عادل.

نصائح للمستأجرين عند زيادة الإيجار

• تحقق من إشعار الزيادة قبل 90 يومًا.
• استخدم حاسبة RERA للتأكد من أن الزيادة قانونية.
• في حالة وجود مخالفة، يمكن التوجه إلى لجنة حل النزاعات العقارية في دبي.

الخلاصة

يضمن مؤشر إيجارات دبي (RERA) حماية حقوق الملاك والمستأجرين معاً. من خلال فهم قوانين زيادة الإيجار في دبي واستخدام حاسبة الإيجار، يمكن تجنب النزاعات وإتمام التجديد بشكل قانوني وعادل.

لمزيد من التفاصيل، قم بزيارة الموقع الرسمي لـ دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تابع موقع مهاجرون في الإمارات

أحدث المقالات في الإمارات